{
 "ok": true,
 "gerado_em": "2026-09-24T15:25:02+00:00",
 "modelos": {
  "penetracao": {
   "selo": "estimado",
   "criterio": "região × tercil de renda domiciliar per capita × urbanização de 75% ou mais, com mínimo de 8 municípios por grupo",
   "referencia": "mediana do grupo de comparáveis",
   "grupos": 30,
   "municipios_cobertos": 5476,
   "municipios_abaixo": 2725,
   "lacuna_domicilios": 732811,
   "aviso": "A lacuna é a diferença em relação a municípios comparáveis, não demanda comprovada. Ela pode refletir preferência por aluguel, herança, autoconstrução, programas não financiados, informalidade fundiária ou simplesmente um parque domiciliar mais antigo — nada disso é observável aqui."
  },
  "saldo": {
   "ok": true,
   "n": 1478,
   "r2": 0.8043,
   "r2_aj": 0.8033,
   "sigma": 0.6645,
   "duan": 1.2123,
   "especificacao": "ln(saldo 169) = β₀ + β₁·ln(domicílios) + β₂·ln(renda domiciliar per capita) + β₃·urbanização + efeitos fixos de região",
   "coeficientes": {
    "intercepto": -3.791,
    "ln_domicilios": 0.9875,
    "ln_renda_pc": 1.5276,
    "urbanizacao": 1.6186,
    "regiao_Nordeste": 0.9516,
    "regiao_Centro-Oeste": 0.7731,
    "regiao_Sudeste": 0.548,
    "regiao_Sul": 0.7102
   },
   "referencia": "mediana condicional, exp(valor ajustado)",
   "lacuna_total": 124405637622.0,
   "municipios_abaixo": 682,
   "faixa": "Com σ ≈ 0.66 em logaritmo, a faixa de um desvio vai de cerca de 51% a 1.9 vezes o valor central. A lacuna de um município isolado é indicativa; a soma de muitos é mais informativa que qualquer linha do ranking.",
   "selo": "estimado",
   "aviso": "Referência contrafactual sobre um saldo contabilizado na dependência bancária. Não mede crédito tomado por moradores do município, e a lacuna não é demanda comprovada nem restrição de oferta demonstrada."
  }
 },
 "rankings": {
  "mais_pagando": [
   {
    "c": "2403608",
    "n": "Extremoz",
    "uf": "RN",
    "v": 45.26,
    "sel": "media"
   },
   {
    "c": "5221858",
    "n": "Valparaíso de Goiás",
    "uf": "GO",
    "v": 40.87,
    "sel": "baixa"
   },
   {
    "c": "4107652",
    "n": "Fazenda Rio Grande",
    "uf": "PR",
    "v": 39.5,
    "sel": "media"
   },
   {
    "c": "2708907",
    "n": "Satuba",
    "uf": "AL",
    "v": 39.01,
    "sel": "sem_dependencia"
   },
   {
    "c": "2306256",
    "n": "Itaitinga",
    "uf": "CE",
    "v": 35.15,
    "sel": "media"
   },
   {
    "c": "5208806",
    "n": "Goianira",
    "uf": "GO",
    "v": 34.87,
    "sel": "media"
   },
   {
    "c": "5200050",
    "n": "Abadia de Goiás",
    "uf": "GO",
    "v": 34.34,
    "sel": "sem_dependencia"
   },
   {
    "c": "5205497",
    "n": "Cidade Ocidental",
    "uf": "GO",
    "v": 33.54,
    "sel": "media"
   },
   {
    "c": "3504602",
    "n": "Bady Bassitt",
    "uf": "SP",
    "v": 33.31,
    "sel": "media"
   },
   {
    "c": "5220454",
    "n": "Senador Canedo",
    "uf": "GO",
    "v": 29.74,
    "sel": "alta"
   },
   {
    "c": "5200258",
    "n": "Águas Lindas de Goiás",
    "uf": "GO",
    "v": 29.6,
    "sel": "alta"
   },
   {
    "c": "4114104",
    "n": "Mandaguaçu",
    "uf": "PR",
    "v": 29.05,
    "sel": "media"
   },
   {
    "c": "4303103",
    "n": "Cachoeirinha",
    "uf": "RS",
    "v": 27.8,
    "sel": "media"
   },
   {
    "c": "4126256",
    "n": "Sarandi",
    "uf": "PR",
    "v": 27.39,
    "sel": "media"
   },
   {
    "c": "5221403",
    "n": "Trindade",
    "uf": "GO",
    "v": 27.31,
    "sel": "media"
   },
   {
    "c": "2412005",
    "n": "São Gonçalo do Amarante",
    "uf": "RN",
    "v": 26.55,
    "sel": "alta"
   },
   {
    "c": "5217609",
    "n": "Planaltina",
    "uf": "GO",
    "v": 26.44,
    "sel": "alta"
   },
   {
    "c": "2706901",
    "n": "Pilar",
    "uf": "AL",
    "v": 26.21,
    "sel": "media"
   },
   {
    "c": "4201307",
    "n": "Araquari",
    "uf": "SC",
    "v": 26.2,
    "sel": "media"
   },
   {
    "c": "5209200",
    "n": "Guapó",
    "uf": "GO",
    "v": 25.91,
    "sel": "media"
   },
   {
    "c": "4205456",
    "n": "Forquilhinha",
    "uf": "SC",
    "v": 25.41,
    "sel": "media"
   },
   {
    "c": "4311403",
    "n": "Lajeado",
    "uf": "RS",
    "v": 24.87,
    "sel": "media"
   },
   {
    "c": "4111902",
    "n": "Jaguapitã",
    "uf": "PR",
    "v": 24.81,
    "sel": "baixa"
   },
   {
    "c": "2304285",
    "n": "Eusébio",
    "uf": "CE",
    "v": 23.61,
    "sel": "media"
   },
   {
    "c": "3527405",
    "n": "Lucélia",
    "uf": "SP",
    "v": 23.28,
    "sel": "alta"
   }
  ],
  "menos_pagando": [
   {
    "c": "2615706",
    "n": "Triunfo",
    "uf": "PE",
    "v": 0.09,
    "sel": "media"
   },
   {
    "c": "2912400",
    "n": "Ibipeba",
    "uf": "BA",
    "v": 0.09,
    "sel": "sem_dependencia"
   },
   {
    "c": "2923100",
    "n": "Olindina",
    "uf": "BA",
    "v": 0.14,
    "sel": "sem_dependencia"
   },
   {
    "c": "2931202",
    "n": "Taperoá",
    "uf": "BA",
    "v": 0.14,
    "sel": "media"
   },
   {
    "c": "2303105",
    "n": "Cariré",
    "uf": "CE",
    "v": 0.18,
    "sel": "sem_dependencia"
   },
   {
    "c": "2911402",
    "n": "Glória",
    "uf": "BA",
    "v": 0.18,
    "sel": "sem_dependencia"
   },
   {
    "c": "2924504",
    "n": "Pindaí",
    "uf": "BA",
    "v": 0.22,
    "sel": "sem_dependencia"
   },
   {
    "c": "2301851",
    "n": "Banabuiú",
    "uf": "CE",
    "v": 0.23,
    "sel": "media"
   },
   {
    "c": "2304004",
    "n": "Coreaú",
    "uf": "CE",
    "v": 0.23,
    "sel": "sem_dependencia"
   },
   {
    "c": "2609709",
    "n": "Orobó",
    "uf": "PE",
    "v": 0.24,
    "sel": "sem_dependencia"
   },
   {
    "c": "2610806",
    "n": "Pedra",
    "uf": "PE",
    "v": 0.25,
    "sel": "sem_dependencia"
   },
   {
    "c": "2909604",
    "n": "Crisópolis",
    "uf": "BA",
    "v": 0.25,
    "sel": "sem_dependencia"
   },
   {
    "c": "2924405",
    "n": "Pilão Arcado",
    "uf": "BA",
    "v": 0.25,
    "sel": "media"
   },
   {
    "c": "2921401",
    "n": "Mirangaba",
    "uf": "BA",
    "v": 0.27,
    "sel": "sem_dependencia"
   },
   {
    "c": "2100709",
    "n": "Anajatuba",
    "uf": "MA",
    "v": 0.29,
    "sel": "sem_dependencia"
   },
   {
    "c": "2918308",
    "n": "Jitaúna",
    "uf": "BA",
    "v": 0.29,
    "sel": "sem_dependencia"
   },
   {
    "c": "2912202",
    "n": "Ibicoara",
    "uf": "BA",
    "v": 0.31,
    "sel": "sem_dependencia"
   },
   {
    "c": "2102002",
    "n": "Bom Jardim",
    "uf": "MA",
    "v": 0.32,
    "sel": "media"
   },
   {
    "c": "2201507",
    "n": "Batalha",
    "uf": "PI",
    "v": 0.34,
    "sel": "media"
   },
   {
    "c": "2112902",
    "n": "Vitória do Mearim",
    "uf": "MA",
    "v": 0.35,
    "sel": "media"
   },
   {
    "c": "2913002",
    "n": "Ibitiara",
    "uf": "BA",
    "v": 0.35,
    "sel": "sem_dependencia"
   },
   {
    "c": "2918803",
    "n": "Laje",
    "uf": "BA",
    "v": 0.35,
    "sel": "sem_dependencia"
   },
   {
    "c": "1505650",
    "n": "Placas",
    "uf": "PA",
    "v": 0.36,
    "sel": "sem_dependencia"
   },
   {
    "c": "2917201",
    "n": "Ituaçu",
    "uf": "BA",
    "v": 0.36,
    "sel": "sem_dependencia"
   },
   {
    "c": "1502806",
    "n": "Curralinho",
    "uf": "PA",
    "v": 0.37,
    "sel": "media"
   }
  ],
  "mais_alugado": [
   {
    "c": "5105259",
    "n": "Lucas do Rio Verde",
    "uf": "MT",
    "v": 51.63,
    "sel": "media"
   },
   {
    "c": "5102637",
    "n": "Campo Novo do Parecis",
    "uf": "MT",
    "v": 48.77,
    "sel": "media"
   },
   {
    "c": "3527306",
    "n": "Louveira",
    "uf": "SP",
    "v": 46.9,
    "sel": "alta"
   },
   {
    "c": "5106224",
    "n": "Nova Mutum",
    "uf": "MT",
    "v": 46.39,
    "sel": "media"
   },
   {
    "c": "4202008",
    "n": "Balneário Camboriú",
    "uf": "SC",
    "v": 46.1,
    "sel": "alta"
   },
   {
    "c": "5107925",
    "n": "Sorriso",
    "uf": "MT",
    "v": 45.69,
    "sel": "alta"
   },
   {
    "c": "5107875",
    "n": "Sapezal",
    "uf": "MT",
    "v": 45.02,
    "sel": "media"
   },
   {
    "c": "5107065",
    "n": "Querência",
    "uf": "MT",
    "v": 43.48,
    "sel": "media"
   },
   {
    "c": "5107040",
    "n": "Primavera do Leste",
    "uf": "MT",
    "v": 43.12,
    "sel": "media"
   },
   {
    "c": "3515152",
    "n": "Engenheiro Coelho",
    "uf": "SP",
    "v": 42.45,
    "sel": "media"
   },
   {
    "c": "5002951",
    "n": "Chapadão do Sul",
    "uf": "MS",
    "v": 42.19,
    "sel": "media"
   },
   {
    "c": "5107909",
    "n": "Sinop",
    "uf": "MT",
    "v": 41.74,
    "sel": "media"
   },
   {
    "c": "3162104",
    "n": "São Gotardo",
    "uf": "MG",
    "v": 41.66,
    "sel": "alta"
   },
   {
    "c": "5218805",
    "n": "Rio Verde",
    "uf": "GO",
    "v": 41.43,
    "sel": "media"
   },
   {
    "c": "3157708",
    "n": "Santa Juliana",
    "uf": "MG",
    "v": 40.09,
    "sel": "media"
   },
   {
    "c": "3546702",
    "n": "Santa Gertrudes",
    "uf": "SP",
    "v": 39.79,
    "sel": "media"
   },
   {
    "c": "3125101",
    "n": "Extrema",
    "uf": "MG",
    "v": 39.68,
    "sel": "alta"
   },
   {
    "c": "3205069",
    "n": "Venda Nova do Imigrante",
    "uf": "ES",
    "v": 39.34,
    "sel": "alta"
   },
   {
    "c": "2615409",
    "n": "Toritama",
    "uf": "PE",
    "v": 39.26,
    "sel": "alta"
   },
   {
    "c": "3524709",
    "n": "Jaguariúna",
    "uf": "SP",
    "v": 39.22,
    "sel": "media"
   },
   {
    "c": "4208302",
    "n": "Itapema",
    "uf": "SC",
    "v": 38.86,
    "sel": "alta"
   },
   {
    "c": "4213500",
    "n": "Porto Belo",
    "uf": "SC",
    "v": 38.62,
    "sel": "alta"
   },
   {
    "c": "4202453",
    "n": "Bombinhas",
    "uf": "SC",
    "v": 38.6,
    "sel": "sem_dependencia"
   },
   {
    "c": "5102678",
    "n": "Campo Verde",
    "uf": "MT",
    "v": 38.55,
    "sel": "alta"
   },
   {
    "c": "2307304",
    "n": "Juazeiro do Norte",
    "uf": "CE",
    "v": 38.27,
    "sel": "alta"
   }
  ],
  "maior_saldo": [
   {
    "c": "5300108",
    "n": "Brasília",
    "uf": "DF",
    "v": 1579387597770.0,
    "sel": "baixa"
   },
   {
    "c": "3550308",
    "n": "São Paulo",
    "uf": "SP",
    "v": 385251614760.0,
    "sel": "baixa"
   },
   {
    "c": "3534401",
    "n": "Osasco",
    "uf": "SP",
    "v": 140471892968.0,
    "sel": "baixa"
   },
   {
    "c": "3304557",
    "n": "Rio de Janeiro",
    "uf": "RJ",
    "v": 42022967735.0,
    "sel": "media"
   },
   {
    "c": "3106200",
    "n": "Belo Horizonte",
    "uf": "MG",
    "v": 38106338245.0,
    "sel": "media"
   },
   {
    "c": "4314902",
    "n": "Porto Alegre",
    "uf": "RS",
    "v": 29056488872.0,
    "sel": "media"
   },
   {
    "c": "5208707",
    "n": "Goiânia",
    "uf": "GO",
    "v": 27155096772.0,
    "sel": "media"
   },
   {
    "c": "4106902",
    "n": "Curitiba",
    "uf": "PR",
    "v": 26392661693.0,
    "sel": "media"
   },
   {
    "c": "2611606",
    "n": "Recife",
    "uf": "PE",
    "v": 20805734336.0,
    "sel": "media"
   },
   {
    "c": "2304400",
    "n": "Fortaleza",
    "uf": "CE",
    "v": 17140906334.0,
    "sel": "media"
   },
   {
    "c": "2927408",
    "n": "Salvador",
    "uf": "BA",
    "v": 17063393939.0,
    "sel": "media"
   },
   {
    "c": "2507507",
    "n": "João Pessoa",
    "uf": "PB",
    "v": 13494981906.0,
    "sel": "media"
   },
   {
    "c": "3170206",
    "n": "Uberlândia",
    "uf": "MG",
    "v": 12353967064.0,
    "sel": "media"
   },
   {
    "c": "3543402",
    "n": "Ribeirão Preto",
    "uf": "SP",
    "v": 11122004435.0,
    "sel": "media"
   },
   {
    "c": "3509502",
    "n": "Campinas",
    "uf": "SP",
    "v": 10268757462.0,
    "sel": "media"
   },
   {
    "c": "5002704",
    "n": "Campo Grande",
    "uf": "MS",
    "v": 10042155200.0,
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   },
   {
    "c": "3549805",
    "n": "São José do Rio Preto",
    "uf": "SP",
    "v": 9548656626.0,
    "sel": "media"
   },
   {
    "c": "2408102",
    "n": "Natal",
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   },
   {
    "c": "2601904",
    "n": "Bezerros",
    "uf": "PE",
    "v": 9930.5,
    "sel": "alta"
   },
   {
    "c": "5221403",
    "n": "Trindade",
    "uf": "GO",
    "v": 9925.7,
    "sel": "media"
   },
   {
    "c": "4310801",
    "n": "Ivoti",
    "uf": "RS",
    "v": 9922.9,
    "sel": "media"
   },
   {
    "c": "3157005",
    "n": "Salinas",
    "uf": "MG",
    "v": 9922.0,
    "sel": "alta"
   },
   {
    "c": "4120606",
    "n": "Prudentópolis",
    "uf": "PR",
    "v": 9918.8,
    "sel": "alta"
   },
   {
    "c": "3302205",
    "n": "Itaperuna",
    "uf": "RJ",
    "v": 9918.1,
    "sel": "alta"
   }
  ]
 },
 "matriz_viabilidade": [
  {
   "pergunta": "Quantos domicílios estão sendo pagos, por município",
   "status": "viavel",
   "selo": "observado",
   "fonte": "Censo 2022, tabela 9930",
   "obs": "5.570 municípios, sem faltantes."
  },
  {
   "pergunta": "Quantos domicílios são alugados, por município",
   "status": "viavel",
   "selo": "observado",
   "fonte": "Censo 2022, tabela 9930",
   "obs": "Mesma tabela e mesma cobertura."
  },
  {
   "pergunta": "Valor do aluguel pago",
   "status": "indisponivel",
   "selo": "indisponivel",
   "fonte": "—",
   "obs": "O Censo 2022 não coletou. A classificação 511, de classes de aluguel, não aparece em nenhum agregado de 2022; só existe no Censo 2010 e em faixas."
  },
  {
   "pergunta": "Valor da prestação paga pelos domicílios que ainda pagam",
   "status": "indisponivel",
   "selo": "indisponivel",
   "fonte": "—",
   "obs": "Não coletado pelo Censo 2022. A prestação média publicada pelo BCB é do estoque de contratos, por UF, e não se aplica a este universo."
  },
  {
   "pergunta": "Comprometimento de renda observado com moradia",
   "status": "indisponivel",
   "selo": "indisponivel",
   "fonte": "—",
   "obs": "Exigiria numerador e denominador do mesmo domicílio. Nenhuma base pública oferece isso. A página só apresenta comprometimento como cenário construído pelo usuário."
  },
  {
   "pergunta": "Saldo de financiamento imobiliário por município",
   "status": "parcial",
   "selo": "observado",
   "fonte": "ESTBAN, verbete 169",
   "obs": "Observado, mas contabilizado na dependência bancária e misturando residencial, não residencial, LIG e infraestrutura."
  },
  {
   "pergunta": "Saldo residencial de pessoa física",
   "status": "parcial",
   "selo": "observado",
   "fonte": "Informações do Mercado Imobiliário",
   "obs": "Disponível por UF e por segmento de funding. Não existe em nível municipal."
  },
  {
   "pergunta": "Taxa de juros, LTV e prestação média",
   "status": "parcial",
   "selo": "observado",
   "fonte": "Informações do Mercado Imobiliário",
   "obs": "Observados, mensais, por UF. São médias de contratações ou de estoque, não valores individuais."
  },
  {
   "pergunta": "Valor e área do imóvel financiado",
   "status": "parcial",
   "selo": "observado",
   "fonte": "Informações do Mercado Imobiliário, seção Imóveis",
   "obs": "Por UF, com defasagem maior que a seção de crédito (data-base 2026-05-31 contra 2026-06-30)."
  },
  {
   "pergunta": "Número de clientes por instituição",
   "status": "indisponivel",
   "selo": "indisponivel",
   "fonte": "—",
   "obs": "O ESTBAN publica saldo, não clientes. O SCR publica número de operações por UF, e operação não é cliente."
  },
  {
   "pergunta": "Preço de imóveis anunciados",
   "status": "indisponivel",
   "selo": "indisponivel",
   "fonte": "—",
   "obs": "Bases privadas de anúncios não representam o universo do mercado e não têm licença de uso compatível. Não são utilizadas."
  },
  {
   "pergunta": "Déficit habitacional",
   "status": "indisponivel",
   "selo": "indisponivel",
   "fonte": "—",
   "obs": "É um conceito com metodologia própria (Fundação João Pinheiro), que não se deduz das bases aqui reunidas. A página não o estima."
  }
 ],
 "dicionario": [
  {
   "t": "Domicílios próprios ainda sendo pagos",
   "selo": "observado",
   "d": "Domicílios particulares permanentes ocupados cujo morador declarou, no Censo 2022, que o imóvel é próprio de algum morador e ainda está sendo pago.",
   "f": "Censo 2022, tabela 9930, categoria 4343.",
   "l": "Não são contratos bancários. A declaração abrange consórcio, financiamento com construtora ou incorporadora, programas habitacionais, compra parcelada entre particulares e qualquer outra forma de pagamento em curso. O Censo não pergunta quem é o credor."
  },
  {
   "t": "Saldo de financiamentos imobiliários contabilizado no município",
   "selo": "observado",
   "d": "Verbete 169 do ESTBAN, somado sobre todas as dependências bancárias localizadas no município.",
   "f": "BCB, Estatística Bancária Mensal por Município, data-base 2026-06.",
   "l": "Não é crédito habitacional: soma imóveis residenciais, não residenciais, carteiras de LIG e financiamentos de infraestrutura, sem separar pessoa física de jurídica. E é o município da agência que escritura, não o do tomador."
  },
  {
   "t": "Carteira imobiliária de pessoa física por segmento",
   "selo": "observado",
   "d": "Saldo da carteira de crédito imobiliário de pessoas físicas, separado por origem dos recursos: SFH, FGTS, taxas de mercado, home equity e imóvel comercial.",
   "f": "BCB, Informações do Mercado Imobiliário, data-base 2026-06-30.",
   "l": "Granularidade máxima é a unidade da federação. Não existe versão municipal."
  },
  {
   "t": "Prestação média",
   "selo": "observado",
   "d": "Valor médio da prestação mensal dos contratos em estoque no segmento e na unidade da federação.",
   "f": "BCB, Informações do Mercado Imobiliário, data-base 2026-06-30.",
   "l": "É média do estoque de contratos ativos, com prazos e datas de contratação distintos. Não é a prestação de um contrato novo, nem se aplica aos domicílios que o Censo registra como ainda sendo pagos."
  },
  {
   "t": "LTV de contratação",
   "selo": "observado",
   "d": "Razão média entre o valor financiado e o valor de avaliação do imóvel, nas operações contratadas no mês.",
   "f": "BCB, Informações do Mercado Imobiliário, data-base 2026-06-30.",
   "l": "Refere-se a novas contratações, não ao estoque."
  },
  {
   "t": "Saldo médio por operação em aberto",
   "selo": "calculado",
   "d": "Saldo da carteira imobiliária de pessoa física dividido pelo número de operações reportadas ao SCR na mesma unidade da federação.",
   "f": "Cálculo sobre SCR.data.",
   "l": "Não é ticket médio nem valor de contrato: operações em aberto têm anos distintos de amortização, e uma pessoa pode ter mais de uma operação."
  },
  {
   "t": "Participação no saldo imobiliário contabilizado no município",
   "selo": "calculado",
   "d": "Saldo do verbete 169 de uma instituição no município, dividido pelo saldo total do verbete 169 naquele município.",
   "f": "Cálculo sobre ESTBAN.",
   "l": "Não é participação de clientes nem de contratos. Mede escrituração contábil."
  },
  {
   "t": "Quociente locacional (QL)",
   "selo": "calculado",
   "d": "QL(b,i) = (saldo da instituição i no município b ÷ saldo total do município b) ÷ (saldo nacional da instituição i ÷ saldo nacional). Igual a 1 significa presença local proporcional à nacional.",
   "f": "Cálculo sobre ESTBAN.",
   "l": "Publicado apenas para instituições presentes em ao menos 25 municípios — abaixo disso o quociente é alto por aritmética, não por concentração real. O denominador nacional é afetado pela centralização contábil medida nesta página."
  },
  {
   "t": "Lacuna de penetração habitacional",
   "selo": "estimado",
   "d": "Diferença entre a proporção de domicílios ainda sendo pagos observada no município e a mediana dessa proporção em municípios comparáveis, multiplicada pelo total de domicílios.",
   "f": "Modelo de pares sobre o Censo 2022.",
   "l": "Não é demanda comprovada. Pode refletir preferência por aluguel, herança, autoconstrução, informalidade fundiária ou um parque domiciliar mais antigo."
  },
  {
   "t": "Lacuna de saldo",
   "selo": "estimado",
   "d": "Diferença entre a mediana condicional estimada pelo modelo e o saldo do verbete 169 efetivamente contabilizado no município.",
   "f": "Regressão log-log sobre ESTBAN e Censo 2022.",
   "l": "Contrafactual sobre um saldo contábil. Não é demanda comprovada nem prova de restrição de oferta."
  },
  {
   "t": "Simulação de prestação",
   "selo": "cenario",
   "d": "Prestação calculada pelas fórmulas da tabela Price e do sistema SAC sobre parâmetros escolhidos pelo usuário.",
   "f": "Aritmética; parâmetros de partida vindos de valores observados do BCB.",
   "l": "Não é proposta de crédito, não inclui seguros e encargos, e não representa contratos indexados a TR ou a índice de preços."
  }
 ],
 "limitacoes": [
  "O verbete 169 do ESTBAN não é crédito habitacional residencial de pessoa física: soma quatro rubricas COSIF, incluindo imóveis não residenciais e financiamentos de infraestrutura.",
  "26,23% do saldo imobiliário nacional está contabilizado em um ou dois municípios, por 28 das 35 instituições com saldo no verbete. O mapa municipal mostra escrituração, não moradia.",
  "3072 municípios não têm nenhuma dependência bancária reportando saldo imobiliário. Ausência de saldo não é ausência de crédito: é ausência de agência que o contabilize.",
  "As Informações do Mercado Imobiliário do BCB não têm detalhamento municipal. Nenhuma série dessa publicação é apresentada aqui em nível de município.",
  "O Censo 2022 é de julho de 2022; os dados de crédito são das data-bases correntes. A comparação entre os dois é estrutural, não temporal.",
  "O Censo não coletou valor de aluguel nem de prestação. Nenhum comprometimento de renda observado é publicado nesta página.",
  "Domicílios ainda sendo pagos e operações de crédito imobiliário são universos distintos e não devem ser subtraídos um do outro.",
  "As lacunas estimadas são contrafactuais estatísticos, não demanda comprovada."
 ],
 "achados": [
  {
   "t": "O Brasil é um país de casa própria já paga",
   "d": "62,5% dos domicílios são próprios e já quitados, herdados ou ganhos, e apenas 8,7% ainda estão sendo pagos. Financiamento habitacional em curso alcança 6,3 milhões de domicílios, contra 16,1 milhões de alugados.",
   "selo": "observado"
  },
  {
   "t": "O crédito imobiliário financia compra, quase nunca construção ou reforma",
   "d": "Dos recursos direcionados da poupança aplicados em habitação, R$ 1.122 bilhões estão em aquisição, R$ 121 bilhões em construção e R$ 0,5 bilhão em reforma e ampliação.",
   "selo": "observado"
  },
  {
   "t": "É o crédito com menor inadimplência do país",
   "d": "A inadimplência do SFH é de 0,92% e a das taxas de mercado, 0,87%. A alienação fiduciária responde pela maior parte das garantias.",
   "selo": "observado"
  },
  {
   "t": "Um terço do saldo está escriturado em um ou dois municípios",
   "d": "Um terço do saldo imobiliário do país está contabilizado em um ou dois municípios por instituições que operam em todo o território. O mapa do verbete 169 mostra onde o saldo é escriturado, não onde moram as pessoas que tomaram o crédito.",
   "selo": "calculado"
  }
 ],
 "datas": {
  "censo": 2022,
  "estban": "2026-06",
  "mi_credito": "2026-06-30",
  "mi_imoveis": "2026-05-31",
  "scr": "2026-07",
  "estban_series": [
   "2025-04",
   "2025-05",
   "2025-06",
   "2025-07",
   "2025-08",
   "2025-09",
   "2025-10",
   "2025-11",
   "2025-12",
   "2026-01",
   "2026-02",
   "2026-03",
   "2026-04",
   "2026-05",
   "2026-06"
  ],
  "excluida": {
   "data_base": "2025-03",
   "motivo": "data-base subcoletada do ESTBAN, já identificada na auditoria de penetração"
  }
 },
 "verbete169": {
  "nome": "VERBETE_169_FINANCIAMENTOS_IMOBILIARIOS",
  "contas": [
   {
    "conta": "1.6.4.30.00.00-2",
    "titulo": "Imóveis residenciais",
    "funcao": "Operações de crédito destinadas à aquisição, construção, reforma, ampliação e produção de unidades imobiliárias residenciais.",
    "habitacional": true
   },
   {
    "conta": "1.6.4.10.00.00-4",
    "titulo": "Imóveis não residenciais",
    "funcao": "Mesma redação, para unidades imobiliárias não residenciais.",
    "habitacional": false
   },
   {
    "conta": "1.6.4.40.00.00-1",
    "titulo": "Carteiras de ativos garantidoras de LIG",
    "funcao": "Operações cujos créditos integram carteiras garantidoras de Letra Imobiliária Garantida.",
    "habitacional": null
   },
   {
    "conta": "1.6.6.10.00.00-8",
    "titulo": "Financiamentos de infraestrutura e desenvolvimento",
    "funcao": "“Registrar as operações realizadas em condições especiais” — a função contábil oficial não menciona imóveis.",
    "habitacional": false
   }
  ],
  "nao_distingue": [
   "residencial de não residencial",
   "pessoa física de pessoa jurídica",
   "mutuário final de empreendimento em construção",
   "aquisição de construção ou reforma"
  ],
  "fonte": "COSIF, Capítulo 3, Documento nº 13 (Estatística Bancária Mensal), e elenco de contas com a coluna de verbete ESTBAN.",
  "alerta": "A rubrica 1.6.6.10 não é crédito imobiliário. Por isso o verbete 169 não pode ser lido como medida de crédito habitacional residencial de pessoa física, e nesta página ele é sempre nomeado pelo que de fato é: saldo de financiamentos imobiliários contabilizado no município.",
  "invercao_cosif": "Na Resolução CMN 4.966, vigente desde 2025, os códigos 1.6.4.10 e 1.6.4.30 trocaram de significado em relação ao plano de contas anterior: 1.6.4.10 passou a ser não residencial e 1.6.4.30, residencial. Documentação antiga que reaproveite o mapeamento de 2020 troca residencial por comercial."
 },
 "censo": {
  "ano": 2022,
  "selo": "observado",
  "total": 72461369,
  "categorias": [
   {
    "k": "proprio_pago",
    "rot": "Próprio já pago, herdado ou ganho",
    "n": 45302103,
    "pct": 62.52
   },
   {
    "k": "proprio_pagando",
    "rot": "Próprio ainda sendo pago",
    "n": 6326945,
    "pct": 8.73
   },
   {
    "k": "alugado",
    "rot": "Alugado",
    "n": 16111355,
    "pct": 22.23
   },
   {
    "k": "cedido",
    "rot": "Cedido ou emprestado",
    "n": 4117217,
    "pct": 5.68
   },
   {
    "k": "outra",
    "rot": "Outra condição",
    "n": 603697,
    "pct": 0.83
   }
  ],
  "tabela": "IBGE, Censo Demográfico 2022, tabela 9930, variável 381 (classificação 63).",
  "nao_coletado": [
   "valor mensal do aluguel",
   "valor da prestação do financiamento",
   "instituição credora ou natureza do contrato",
   "saldo devedor ou prazo restante"
  ],
  "verificacao_ausencia": "Consulta à API de agregados do IBGE filtrando pela classificação 511 (classes de aluguel nominal mensal) no período 2022 devolve lista vazia. Essa classificação só aparece no Censo 2010, tabelas 3511 e 3524, e ainda assim em faixas, não em valor contínuo.",
  "arredondamento": "O Censo 2022 aplica arredondamento aleatório como controle de divulgação. A soma das categorias difere do total em até duas unidades em 1.955 municípios; isso é da fonte, não do processamento."
 },
 "brasil": {
  "selo": "observado",
  "carteira_pf": {
   "sfh": 596933796300.0,
   "fgts": 639661292058.0,
   "livre": 153552137044.0,
   "home_equity": 29288488567.0,
   "comercial": 4322280726.0
  },
  "carteira_pf_total": 1423757994695.0,
  "carteira_pf_habitacional": 1390147225401.0,
  "carteira_pj": {
   "sfh": 14047038154.0,
   "fgts": 10377006830.0,
   "livre": 36088290649.0,
   "comercial": 11667879887.0
  },
  "taxa": {
   "sfh": 13.91,
   "fgts": 9.05,
   "livre": 14.47,
   "home_equity": 21.96,
   "comercial": 15.63
  },
  "ltv": {
   "sfh": 65.61,
   "fgts": 73.88,
   "livre": 65.58,
   "home_equity": 43.54,
   "comercial": 63.53
  },
  "parcela": {
   "sfh": 1867.65,
   "fgts": 671.32,
   "livre": 3479.92,
   "home_equity": 2291.44,
   "comercial": 2305.55
  },
  "inad": {
   "sfh": 0.92,
   "fgts": 1.8,
   "livre": 0.87,
   "home_equity": 2.34,
   "comercial": 0.75
  },
  "ativo_problematico": {
   "sfh": 12991047150.33,
   "fgts": 30766849496.34,
   "livre": 2287070894.39,
   "home_equity": 1129307549.52,
   "comercial": 43865016.31
  },
  "contratado_mes": {
   "sfh": 11169071899.0,
   "fgts": 13256169217.0,
   "livre": 3523346586.0,
   "home_equity": 1040739269.0,
   "comercial": 113879546.0
  },
  "indexador": {
   "tr": null,
   "ipca": null,
   "prefixado": null,
   "outros": null
  },
  "imoveis": {
   "data_base": "2026-05-31",
   "valor_avaliacao": 282108.0,
   "valor_compra": 268384.0,
   "area_privativa": 58.16,
   "casa": 35165.0,
   "apartamento": 18507.0,
   "dormitorios": {
    "1": 4418.0,
    "2": 36644.0,
    "3": 10895.0,
    "4_mais": 1715.0
   },
   "garantia": {
    "alienacao_fiduciaria": 51434.0,
    "hipoteca": 2238.0
   }
  },
  "direcionamento": {
   "aquisicao": 1122071629532.0,
   "construcao": 120958879547.0,
   "reforma_ampliacao": 471824213.0,
   "aplicacao": 483166255642.0
  },
  "series": {
   "carteira": [
    {
     "d": "2014-04-30",
     "sfh": 180.1,
     "fgts": 122.11,
     "livre": 57.28,
     "home_equity": 10.32,
     "comercial": 0.56
    },
    {
     "d": "2014-05-31",
     "sfh": 184.83,
     "fgts": 124.04,
     "livre": 58.9,
     "home_equity": 10.44,
     "comercial": 0.6
    },
    {
     "d": "2014-06-30",
     "sfh": 189.0,
     "fgts": 126.2,
     "livre": 60.22,
     "home_equity": 11.83,
     "comercial": 0.64
    },
    {
     "d": "2014-07-31",
     "sfh": 185.31,
     "fgts": 136.55,
     "livre": 61.6,
     "home_equity": 11.88,
     "comercial": 0.68
    },
    {
     "d": "2014-08-31",
     "sfh": 189.17,
     "fgts": 139.28,
     "livre": 63.06,
     "home_equity": 11.9,
     "comercial": 0.73
    },
    {
     "d": "2014-09-30",
     "sfh": 193.08,
     "fgts": 141.42,
     "livre": 64.46,
     "home_equity": 11.91,
     "comercial": 0.77
    },
    {
     "d": "2014-10-31",
     "sfh": 197.16,
     "fgts": 144.38,
     "livre": 66.12,
     "home_equity": 11.94,
     "comercial": 0.82
    },
    {
     "d": "2014-11-30",
     "sfh": 200.91,
     "fgts": 146.94,
     "livre": 67.61,
     "home_equity": 11.98,
     "comercial": 0.87
    },
    {
     "d": "2014-12-31",
     "sfh": 204.76,
     "fgts": 149.72,
     "livre": 69.05,
     "home_equity": 11.99,
     "comercial": 0.91
    },
    {
     "d": "2015-01-31",
     "sfh": 208.66,
     "fgts": 151.75,
     "livre": 70.47,
     "home_equity": 11.96,
     "comercial": 0.94
    },
    {
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     "comercial": 1.84
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     "comercial": 1.83
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    {
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     "sfh": 249.29,
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     "livre": 61.97,
     "home_equity": 12.26,
     "comercial": 1.82
    },
    {
     "d": "2017-07-31",
     "sfh": 249.83,
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     "livre": 61.59,
     "home_equity": 12.18,
     "comercial": 1.83
    },
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    {
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     "comercial": 1.83
    },
    {
     "d": "2017-11-30",
     "sfh": 249.99,
     "fgts": 255.9,
     "livre": 60.34,
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     "comercial": 1.82
    },
    {
     "d": "2017-12-31",
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     "comercial": 1.8
    },
    {
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     "sfh": 249.51,
     "fgts": 260.37,
     "livre": 59.56,
     "home_equity": 11.84,
     "comercial": 1.79
    },
    {
     "d": "2018-02-28",
     "sfh": 249.47,
     "fgts": 262.4,
     "livre": 59.28,
     "home_equity": 11.74,
     "comercial": 1.78
    },
    {
     "d": "2018-03-31",
     "sfh": 249.65,
     "fgts": 265.0,
     "livre": 58.98,
     "home_equity": 11.68,
     "comercial": 1.77
    },
    {
     "d": "2018-04-30",
     "sfh": 249.61,
     "fgts": 267.65,
     "livre": 58.73,
     "home_equity": 11.6,
     "comercial": 1.76
    },
    {
     "d": "2018-05-31",
     "sfh": 249.64,
     "fgts": 270.65,
     "livre": 58.53,
     "home_equity": 11.49,
     "comercial": 1.76
    },
    {
     "d": "2018-06-30",
     "sfh": 250.05,
     "fgts": 273.58,
     "livre": 58.35,
     "home_equity": 11.39,
     "comercial": 1.76
    },
    {
     "d": "2018-07-31",
     "sfh": 250.28,
     "fgts": 276.25,
     "livre": 58.16,
     "home_equity": 11.32,
     "comercial": 1.75
    },
    {
     "d": "2018-08-31",
     "sfh": 250.67,
     "fgts": 279.51,
     "livre": 57.91,
     "home_equity": 11.3,
     "comercial": 1.8
    },
    {
     "d": "2018-09-30",
     "sfh": 251.29,
     "fgts": 282.03,
     "livre": 57.92,
     "home_equity": 11.26,
     "comercial": 1.78
    },
    {
     "d": "2018-10-31",
     "sfh": 251.75,
     "fgts": 284.46,
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     "home_equity": 11.19,
     "comercial": 1.77
    },
    {
     "d": "2018-11-30",
     "sfh": 252.64,
     "fgts": 286.71,
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     "home_equity": 11.15,
     "comercial": 1.99
    },
    {
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     "home_equity": 11.09,
     "comercial": 2.14
    },
    {
     "d": "2019-01-31",
     "sfh": 253.85,
     "fgts": 289.19,
     "livre": 56.28,
     "home_equity": 10.99,
     "comercial": 2.11
    },
    {
     "d": "2019-02-28",
     "sfh": 255.02,
     "fgts": 291.96,
     "livre": 55.83,
     "home_equity": 10.92,
     "comercial": 2.18
    },
    {
     "d": "2019-03-31",
     "sfh": 256.0,
     "fgts": 294.19,
     "livre": 55.31,
     "home_equity": 10.9,
     "comercial": 2.23
    },
    {
     "d": "2019-04-30",
     "sfh": 256.8,
     "fgts": 296.31,
     "livre": 54.51,
     "home_equity": 10.85,
     "comercial": 2.42
    },
    {
     "d": "2019-05-31",
     "sfh": 258.0,
     "fgts": 298.54,
     "livre": 53.81,
     "home_equity": 10.86,
     "comercial": 2.59
    },
    {
     "d": "2019-06-30",
     "sfh": 259.74,
     "fgts": 301.44,
     "livre": 53.25,
     "home_equity": 10.89,
     "comercial": 2.87
    },
    {
     "d": "2019-07-31",
     "sfh": 261.01,
     "fgts": 303.77,
     "livre": 52.64,
     "home_equity": 10.91,
     "comercial": 2.96
    },
    {
     "d": "2019-08-31",
     "sfh": 262.79,
     "fgts": 304.49,
     "livre": 52.16,
     "home_equity": 10.93,
     "comercial": 2.99
    },
    {
     "d": "2019-09-30",
     "sfh": 265.18,
     "fgts": 306.53,
     "livre": 53.11,
     "home_equity": 10.98,
     "comercial": 1.66
    },
    {
     "d": "2019-10-31",
     "sfh": 267.33,
     "fgts": 309.3,
     "livre": 52.67,
     "home_equity": 10.99,
     "comercial": 1.65
    },
    {
     "d": "2019-11-30",
     "sfh": 269.38,
     "fgts": 312.09,
     "livre": 52.28,
     "home_equity": 10.95,
     "comercial": 1.66
    },
    {
     "d": "2019-12-31",
     "sfh": 272.37,
     "fgts": 314.45,
     "livre": 51.89,
     "home_equity": 10.95,
     "comercial": 1.65
    },
    {
     "d": "2020-01-31",
     "sfh": 273.88,
     "fgts": 315.19,
     "livre": 51.38,
     "home_equity": 10.97,
     "comercial": 1.65
    },
    {
     "d": "2020-02-29",
     "sfh": 276.15,
     "fgts": 316.37,
     "livre": 51.1,
     "home_equity": 10.98,
     "comercial": 1.64
    },
    {
     "d": "2020-03-31",
     "sfh": 278.26,
     "fgts": 318.67,
     "livre": 50.69,
     "home_equity": 10.95,
     "comercial": 1.63
    },
    {
     "d": "2020-04-30",
     "sfh": 281.79,
     "fgts": 321.14,
     "livre": 50.63,
     "home_equity": 10.96,
     "comercial": 1.63
    },
    {
     "d": "2020-05-31",
     "sfh": 285.16,
     "fgts": 323.98,
     "livre": 50.57,
     "home_equity": 11.05,
     "comercial": 1.65
    },
    {
     "d": "2020-06-30",
     "sfh": 288.83,
     "fgts": 326.62,
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     "home_equity": 11.12,
     "comercial": 1.64
    },
    {
     "d": "2020-07-31",
     "sfh": 292.98,
     "fgts": 329.88,
     "livre": 50.36,
     "home_equity": 11.17,
     "comercial": 1.64
    },
    {
     "d": "2020-08-31",
     "sfh": 297.96,
     "fgts": 332.97,
     "livre": 50.53,
     "home_equity": 12.2,
     "comercial": 1.63
    },
    {
     "d": "2020-09-30",
     "sfh": 302.93,
     "fgts": 335.41,
     "livre": 50.8,
     "home_equity": 12.36,
     "comercial": 1.61
    },
    {
     "d": "2020-10-31",
     "sfh": 308.03,
     "fgts": 338.05,
     "livre": 50.99,
     "home_equity": 12.45,
     "comercial": 1.61
    },
    {
     "d": "2020-11-30",
     "sfh": 313.51,
     "fgts": 340.27,
     "livre": 51.34,
     "home_equity": 12.64,
     "comercial": 1.62
    },
    {
     "d": "2020-12-31",
     "sfh": 319.53,
     "fgts": 342.39,
     "livre": 51.85,
     "home_equity": 12.79,
     "comercial": 1.61
    },
    {
     "d": "2021-01-31",
     "sfh": 323.55,
     "fgts": 343.52,
     "livre": 52.2,
     "home_equity": 11.85,
     "comercial": 1.61
    },
    {
     "d": "2021-02-28",
     "sfh": 328.92,
     "fgts": 344.87,
     "livre": 52.59,
     "home_equity": 11.91,
     "comercial": 1.61
    },
    {
     "d": "2021-03-31",
     "sfh": 335.27,
     "fgts": 347.12,
     "livre": 53.14,
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     "comercial": 1.61
    },
    {
     "d": "2021-04-30",
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    },
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    },
    {
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    },
    {
     "d": "2021-07-31",
     "sfh": 363.31,
     "fgts": 353.12,
     "livre": 56.43,
     "home_equity": 12.34,
     "comercial": 1.67
    },
    {
     "d": "2021-08-31",
     "sfh": 371.26,
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     "livre": 57.8,
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     "comercial": 1.7
    },
    {
     "d": "2021-09-30",
     "sfh": 378.23,
     "fgts": 356.38,
     "livre": 58.8,
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     "comercial": 1.72
    },
    {
     "d": "2021-10-31",
     "sfh": 384.71,
     "fgts": 357.82,
     "livre": 59.97,
     "home_equity": 12.75,
     "comercial": 1.74
    },
    {
     "d": "2021-11-30",
     "sfh": 391.55,
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     "comercial": 1.76
    },
    {
     "d": "2021-12-31",
     "sfh": 397.22,
     "fgts": 361.49,
     "livre": 61.7,
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     "comercial": 1.8
    },
    {
     "d": "2022-01-31",
     "sfh": 401.99,
     "fgts": 362.79,
     "livre": 62.46,
     "home_equity": 12.86,
     "comercial": 1.83
    },
    {
     "d": "2022-02-28",
     "sfh": 406.86,
     "fgts": 363.84,
     "livre": 63.22,
     "home_equity": 13.22,
     "comercial": 1.87
    },
    {
     "d": "2022-03-31",
     "sfh": 411.25,
     "fgts": 365.45,
     "livre": 64.12,
     "home_equity": 13.46,
     "comercial": 1.88
    },
    {
     "d": "2022-04-30",
     "sfh": 415.91,
     "fgts": 367.1,
     "livre": 65.08,
     "home_equity": 13.57,
     "comercial": 1.91
    },
    {
     "d": "2022-05-31",
     "sfh": 421.69,
     "fgts": 369.38,
     "livre": 66.16,
     "home_equity": 13.79,
     "comercial": 1.93
    },
    {
     "d": "2022-06-30",
     "sfh": 428.09,
     "fgts": 372.1,
     "livre": 67.49,
     "home_equity": 14.02,
     "comercial": 1.99
    },
    {
     "d": "2022-07-31",
     "sfh": 435.33,
     "fgts": 374.43,
     "livre": 69.09,
     "home_equity": 14.3,
     "comercial": 2.03
    },
    {
     "d": "2022-08-31",
     "sfh": 442.15,
     "fgts": 377.32,
     "livre": 70.61,
     "home_equity": 14.63,
     "comercial": 2.06
    },
    {
     "d": "2022-09-30",
     "sfh": 447.87,
     "fgts": 380.7,
     "livre": 72.17,
     "home_equity": 14.86,
     "comercial": 2.1
    },
    {
     "d": "2022-10-31",
     "sfh": 453.52,
     "fgts": 383.71,
     "livre": 73.52,
     "home_equity": 15.1,
     "comercial": 2.14
    },
    {
     "d": "2022-11-30",
     "sfh": 458.63,
     "fgts": 386.77,
     "livre": 74.96,
     "home_equity": 15.32,
     "comercial": 2.18
    },
    {
     "d": "2022-12-31",
     "sfh": 462.85,
     "fgts": 390.97,
     "livre": 76.03,
     "home_equity": 15.49,
     "comercial": 2.23
    },
    {
     "d": "2023-01-31",
     "sfh": 467.05,
     "fgts": 393.21,
     "livre": 77.09,
     "home_equity": 15.66,
     "comercial": 2.27
    },
    {
     "d": "2023-02-28",
     "sfh": 470.45,
     "fgts": 395.89,
     "livre": 77.96,
     "home_equity": 15.74,
     "comercial": 2.29
    },
    {
     "d": "2023-03-31",
     "sfh": 476.53,
     "fgts": 399.39,
     "livre": 79.54,
     "home_equity": 15.98,
     "comercial": 2.36
    },
    {
     "d": "2023-04-30",
     "sfh": 480.47,
     "fgts": 402.98,
     "livre": 80.71,
     "home_equity": 16.14,
     "comercial": 2.41
    },
    {
     "d": "2023-05-31",
     "sfh": 483.81,
     "fgts": 406.72,
     "livre": 82.24,
     "home_equity": 16.37,
     "comercial": 2.45
    },
    {
     "d": "2023-06-30",
     "sfh": 487.1,
     "fgts": 411.03,
     "livre": 82.94,
     "home_equity": 16.54,
     "comercial": 2.48
    },
    {
     "d": "2023-07-31",
     "sfh": 491.31,
     "fgts": 414.64,
     "livre": 84.12,
     "home_equity": 16.78,
     "comercial": 2.51
    },
    {
     "d": "2023-08-31",
     "sfh": 494.52,
     "fgts": 419.55,
     "livre": 85.28,
     "home_equity": 17.03,
     "comercial": 2.54
    },
    {
     "d": "2023-09-30",
     "sfh": 497.96,
     "fgts": 425.54,
     "livre": 86.49,
     "home_equity": 17.25,
     "comercial": 2.57
    },
    {
     "d": "2023-10-31",
     "sfh": 500.44,
     "fgts": 431.3,
     "livre": 87.64,
     "home_equity": 17.51,
     "comercial": 2.62
    },
    {
     "d": "2023-11-30",
     "sfh": 502.8,
     "fgts": 436.87,
     "livre": 88.78,
     "home_equity": 17.63,
     "comercial": 2.66
    },
    {
     "d": "2023-12-31",
     "sfh": 505.42,
     "fgts": 442.52,
     "livre": 89.73,
     "home_equity": 17.77,
     "comercial": 2.68
    },
    {
     "d": "2024-01-31",
     "sfh": 505.94,
     "fgts": 446.33,
     "livre": 90.43,
     "home_equity": 17.98,
     "comercial": 2.7
    },
    {
     "d": "2024-02-29",
     "sfh": 507.55,
     "fgts": 451.58,
     "livre": 91.29,
     "home_equity": 18.26,
     "comercial": 2.73
    },
    {
     "d": "2024-03-31",
     "sfh": 510.5,
     "fgts": 457.17,
     "livre": 92.39,
     "home_equity": 18.61,
     "comercial": 2.78
    },
    {
     "d": "2024-04-30",
     "sfh": 513.91,
     "fgts": 462.66,
     "livre": 93.47,
     "home_equity": 18.93,
     "comercial": 2.81
    },
    {
     "d": "2024-05-31",
     "sfh": 517.19,
     "fgts": 469.51,
     "livre": 94.9,
     "home_equity": 19.26,
     "comercial": 2.82
    },
    {
     "d": "2024-06-30",
     "sfh": 522.12,
     "fgts": 475.48,
     "livre": 96.58,
     "home_equity": 19.69,
     "comercial": 2.87
    },
    {
     "d": "2024-07-31",
     "sfh": 526.78,
     "fgts": 481.25,
     "livre": 98.21,
     "home_equity": 20.06,
     "comercial": 2.94
    },
    {
     "d": "2024-08-31",
     "sfh": 531.7,
     "fgts": 487.65,
     "livre": 99.75,
     "home_equity": 20.47,
     "comercial": 3.01
    },
    {
     "d": "2024-09-30",
     "sfh": 537.35,
     "fgts": 492.99,
     "livre": 101.23,
     "home_equity": 20.98,
     "comercial": 3.09
    },
    {
     "d": "2024-10-31",
     "sfh": 541.85,
     "fgts": 497.85,
     "livre": 103.0,
     "home_equity": 21.48,
     "comercial": 3.19
    },
    {
     "d": "2024-11-30",
     "sfh": 545.4,
     "fgts": 502.72,
     "livre": 107.4,
     "home_equity": 21.87,
     "comercial": 3.28
    },
    {
     "d": "2024-12-31",
     "sfh": 548.41,
     "fgts": 507.97,
     "livre": 108.56,
     "home_equity": 22.06,
     "comercial": 3.34
    },
    {
     "d": "2025-01-31",
     "sfh": 551.81,
     "fgts": 512.23,
     "livre": 110.57,
     "home_equity": 22.49,
     "comercial": 3.4
    },
    {
     "d": "2025-02-28",
     "sfh": 555.64,
     "fgts": 517.25,
     "livre": 112.42,
     "home_equity": 22.74,
     "comercial": 3.46
    },
    {
     "d": "2025-03-31",
     "sfh": 558.88,
     "fgts": 522.35,
     "livre": 114.88,
     "home_equity": 22.94,
     "comercial": 3.53
    },
    {
     "d": "2025-04-30",
     "sfh": 561.7,
     "fgts": 528.46,
     "livre": 117.36,
     "home_equity": 23.15,
     "comercial": 3.57
    },
    {
     "d": "2025-05-31",
     "sfh": 564.18,
     "fgts": 534.99,
     "livre": 119.65,
     "home_equity": 23.46,
     "comercial": 3.62
    },
    {
     "d": "2025-06-30",
     "sfh": 566.09,
     "fgts": 542.26,
     "livre": 121.97,
     "home_equity": 23.76,
     "comercial": 3.7
    },
    {
     "d": "2025-07-31",
     "sfh": 567.45,
     "fgts": 549.38,
     "livre": 124.5,
     "home_equity": 23.94,
     "comercial": 3.76
    },
    {
     "d": "2025-08-31",
     "sfh": 565.91,
     "fgts": 557.02,
     "livre": 130.72,
     "home_equity": 24.38,
     "comercial": 3.79
    },
    {
     "d": "2025-09-30",
     "sfh": 567.33,
     "fgts": 565.24,
     "livre": 133.78,
     "home_equity": 24.83,
     "comercial": 3.83
    },
    {
     "d": "2025-10-31",
     "sfh": 569.98,
     "fgts": 573.88,
     "livre": 137.11,
     "home_equity": 25.31,
     "comercial": 3.9
    },
    {
     "d": "2025-11-30",
     "sfh": 572.25,
     "fgts": 582.1,
     "livre": 140.02,
     "home_equity": 26.63,
     "comercial": 3.94
    },
    {
     "d": "2025-12-31",
     "sfh": 575.47,
     "fgts": 590.97,
     "livre": 141.6,
     "home_equity": 26.88,
     "comercial": 3.99
    },
    {
     "d": "2026-01-31",
     "sfh": 578.37,
     "fgts": 596.71,
     "livre": 142.97,
     "home_equity": 27.21,
     "comercial": 4.04
    },
    {
     "d": "2026-02-28",
     "sfh": 578.58,
     "fgts": 603.53,
     "livre": 147.47,
     "home_equity": 27.55,
     "comercial": 4.1
    },
    {
     "d": "2026-03-31",
     "sfh": 583.02,
     "fgts": 611.91,
     "livre": 148.94,
     "home_equity": 27.89,
     "comercial": 4.17
    },
    {
     "d": "2026-04-30",
     "sfh": 587.28,
     "fgts": 619.5,
     "livre": 150.11,
     "home_equity": 28.44,
     "comercial": 4.21
    },
    {
     "d": "2026-05-31",
     "sfh": 591.82,
     "fgts": 629.24,
     "livre": 151.94,
     "home_equity": 28.94,
     "comercial": 4.27
    },
    {
     "d": "2026-06-30",
     "sfh": 596.93,
     "fgts": 639.66,
     "livre": 153.55,
     "home_equity": 29.29,
     "comercial": 4.32
    }
   ],
   "taxa": [
    {
     "d": "2014-04-30",
     "sfh": 8.97,
     "fgts": 5.48,
     "livre": 9.27
    },
    {
     "d": "2014-05-31",
     "sfh": 9.02,
     "fgts": 5.46,
     "livre": 9.27
    },
    {
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    },
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    },
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     "sfh": 7.64,
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    },
    {
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     "sfh": 7.69,
     "fgts": 6.07,
     "livre": 7.45
    },
    {
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     "sfh": 7.71,
     "fgts": 6.03,
     "livre": 7.52
    },
    {
     "d": "2021-01-31",
     "sfh": 7.46,
     "fgts": 6.0,
     "livre": 7.34
    },
    {
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     "sfh": 7.52,
     "fgts": 6.04,
     "livre": 7.35
    },
    {
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     "fgts": 6.01,
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    },
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     "livre": 7.23
    },
    {
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     "sfh": 7.15,
     "fgts": 6.07,
     "livre": 7.21
    },
    {
     "d": "2021-06-30",
     "sfh": 7.13,
     "fgts": 6.05,
     "livre": 7.16
    },
    {
     "d": "2021-07-31",
     "sfh": 7.17,
     "fgts": 6.05,
     "livre": 7.17
    },
    {
     "d": "2021-08-31",
     "sfh": 7.31,
     "fgts": 6.08,
     "livre": 7.27
    },
    {
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     "sfh": 7.53,
     "fgts": 6.11,
     "livre": 7.5
    },
    {
     "d": "2021-10-31",
     "sfh": 7.82,
     "fgts": 6.09,
     "livre": 7.73
    },
    {
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     "fgts": 6.61,
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    },
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     "sfh": 10.21,
     "fgts": 7.48,
     "livre": 10.15
    },
    {
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     "sfh": 9.87,
     "fgts": 7.14,
     "livre": 9.87
    },
    {
     "d": "2022-05-31",
     "sfh": 11.15,
     "fgts": 8.29,
     "livre": 11.15
    },
    {
     "d": "2022-06-30",
     "sfh": 11.0,
     "fgts": 8.14,
     "livre": 11.04
    },
    {
     "d": "2022-07-31",
     "sfh": 11.23,
     "fgts": 8.24,
     "livre": 11.27
    },
    {
     "d": "2022-08-31",
     "sfh": 12.05,
     "fgts": 8.84,
     "livre": 12.26
    },
    {
     "d": "2022-09-30",
     "sfh": 11.61,
     "fgts": 8.4,
     "livre": 11.7
    },
    {
     "d": "2022-10-31",
     "sfh": 11.29,
     "fgts": 8.11,
     "livre": 11.51
    },
    {
     "d": "2022-11-30",
     "sfh": 11.33,
     "fgts": 8.18,
     "livre": 11.46
    },
    {
     "d": "2022-12-31",
     "sfh": 11.84,
     "fgts": 8.75,
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    {
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    {
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    {
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    },
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    },
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    },
    {
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     "livre": 1.0
    },
    {
     "d": "2023-03-31",
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    {
     "d": "2023-04-30",
     "sfh": 1.16,
     "fgts": 2.96,
     "livre": 0.94
    },
    {
     "d": "2023-05-31",
     "sfh": 1.19,
     "fgts": 2.98,
     "livre": 0.92
    },
    {
     "d": "2023-06-30",
     "sfh": 1.13,
     "fgts": 2.76,
     "livre": 0.86
    },
    {
     "d": "2023-07-31",
     "sfh": 1.2,
     "fgts": 2.86,
     "livre": 0.9
    },
    {
     "d": "2023-08-31",
     "sfh": 1.16,
     "fgts": 2.79,
     "livre": 0.82
    },
    {
     "d": "2023-09-30",
     "sfh": 1.1,
     "fgts": 2.6,
     "livre": 0.82
    },
    {
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     "sfh": 1.05,
     "fgts": 2.43,
     "livre": 0.82
    },
    {
     "d": "2023-11-30",
     "sfh": 1.03,
     "fgts": 2.3,
     "livre": 0.85
    },
    {
     "d": "2023-12-31",
     "sfh": 0.98,
     "fgts": 2.09,
     "livre": 0.84
    },
    {
     "d": "2024-01-31",
     "sfh": 1.02,
     "fgts": 2.15,
     "livre": 0.89
    },
    {
     "d": "2024-02-29",
     "sfh": 1.07,
     "fgts": 2.29,
     "livre": 0.91
    },
    {
     "d": "2024-03-31",
     "sfh": 1.06,
     "fgts": 2.22,
     "livre": 0.91
    },
    {
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     "livre": 0.88
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   "parcela_sfh": 1734.0,
   "inad_sfh": 1.03,
   "valor_compra": 270000.0,
   "area_privativa": 69.86,
   "razao_estban_mi": 0.85,
   "razao_mi_scr": 1.01
  }
 ],
 "instituicoes": [
  {
   "i": 0,
   "nome": "CAIXA ECONOMICA FEDERAL",
   "cnpj8": "00360305",
   "saldo": 2167509819727.0,
   "part_nacional": 70.06,
   "municipios": 1618,
   "ql_mediano": 1.38,
   "ql_p90": 1.42
  },
  {
   "i": 1,
   "nome": "ITAÚ UNIBANCO S.A.",
   "cnpj8": "60701190",
   "saldo": 331809815182.0,
   "part_nacional": 10.72,
   "municipios": 2,
   "ql_na": "contabiliza em 2 município(s)"
  },
  {
   "i": 2,
   "nome": "BCO BRADESCO S.A.",
   "cnpj8": "60746948",
   "saldo": 272109212718.0,
   "part_nacional": 8.79,
   "municipios": 2,
   "ql_na": "contabiliza em 2 município(s)"
  },
  {
   "i": 3,
   "nome": "BCO SANTANDER (BRASIL) S.A.",
   "cnpj8": "90400888",
   "saldo": 144819072386.0,
   "part_nacional": 4.68,
   "municipios": 2,
   "ql_na": "contabiliza em 2 município(s)"
  },
  {
   "i": 4,
   "nome": "BCO DO BRASIL S.A.",
   "cnpj8": "00000000",
   "saldo": 99092335955.0,
   "part_nacional": 3.2,
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   "ql_mediano": 2.07,
   "ql_p90": 31.22
  },
  {
   "i": 5,
   "nome": "BANCO INTER",
   "cnpj8": "00416968",
   "saldo": 21315978648.0,
   "part_nacional": 0.69,
   "municipios": 2,
   "ql_na": "contabiliza em 2 município(s)"
  },
  {
   "i": 6,
   "nome": "BCO DO ESTADO DO RS S.A.",
   "cnpj8": "92702067",
   "saldo": 12942272068.0,
   "part_nacional": 0.42,
   "municipios": 2,
   "ql_na": "contabiliza em 2 município(s)"
  },
  {
   "i": 7,
   "nome": "BCO DO NORDESTE DO BRASIL S.A.",
   "cnpj8": "07237373",
   "saldo": 8212738775.0,
   "part_nacional": 0.27,
   "municipios": 9,
   "ql_na": "contabiliza em 9 município(s)"
  },
  {
   "i": 8,
   "nome": "BANCO COOPERATIVO SICREDI",
   "cnpj8": "01181521",
   "saldo": 6709708816.0,
   "part_nacional": 0.22,
   "municipios": 2,
   "ql_na": "contabiliza em 2 município(s)"
  },
  {
   "i": 9,
   "nome": "BANCO BTG PACTUAL S.A.",
   "cnpj8": "30306294",
   "saldo": 6499287142.0,
   "part_nacional": 0.21,
   "municipios": 2,
   "ql_na": "contabiliza em 2 município(s)"
  },
  {
   "i": 10,
   "nome": "BCO BANESTES S.A.",
   "cnpj8": "28127603",
   "saldo": 5421104916.0,
   "part_nacional": 0.18,
   "municipios": 2,
   "ql_na": "contabiliza em 2 município(s)"
  },
  {
   "i": 11,
   "nome": "BCO ABC BRASIL S.A.",
   "cnpj8": "28195667",
   "saldo": 3233571314.0,
   "part_nacional": 0.1,
   "municipios": 2,
   "ql_na": "contabiliza em 2 município(s)"
  },
  {
   "i": 12,
   "nome": "BCO DO EST. DO PA S.A.",
   "cnpj8": "04913711",
   "saldo": 3013222682.0,
   "part_nacional": 0.1,
   "municipios": 106,
   "ql_mediano": 527.17,
   "ql_p90": 1026.79
  },
  {
   "i": 13,
   "nome": "BANCO SICOOB S.A.",
   "cnpj8": "02038232",
   "saldo": 2786061110.0,
   "part_nacional": 0.09,
   "municipios": 1,
   "ql_na": "contabiliza em 1 município(s)"
  },
  {
   "i": 14,
   "nome": "BCO SAFRA S.A.",
   "cnpj8": "58160789",
   "saldo": 2334367583.0,
   "part_nacional": 0.08,
   "municipios": 3,
   "ql_na": "contabiliza em 3 município(s)"
  },
  {
   "i": 15,
   "nome": "BCO DO EST. DE SE S.A.",
   "cnpj8": "13009717",
   "saldo": 1737780101.0,
   "part_nacional": 0.06,
   "municipios": 44,
   "ql_mediano": 176.56,
   "ql_p90": 1780.4
  },
  {
   "i": 16,
   "nome": "BANCO ORIGINAL",
   "cnpj8": "92894922",
   "saldo": 1104780016.0,
   "part_nacional": 0.04,
   "municipios": 2,
   "ql_na": "contabiliza em 2 município(s)"
  },
  {
   "i": 17,
   "nome": "BCO RIBEIRAO PRETO S.A.",
   "cnpj8": "00517645",
   "saldo": 873641744.0,
   "part_nacional": 0.03,
   "municipios": 2,
   "ql_na": "contabiliza em 2 município(s)"
  },
  {
   "i": 18,
   "nome": "BCO SOFISA S.A.",
   "cnpj8": "60889128",
   "saldo": 520611393.0,
   "part_nacional": 0.02,
   "municipios": 4,
   "ql_na": "contabiliza em 4 município(s)"
  },
  {
   "i": 19,
   "nome": "BCO PINE S.A.",
   "cnpj8": "62144175",
   "saldo": 403085642.0,
   "part_nacional": 0.01,
   "municipios": 2,
   "ql_na": "contabiliza em 2 município(s)"
  },
  {
   "i": 20,
   "nome": "BCO C6 S.A.",
   "cnpj8": "31872495",
   "saldo": 371551004.0,
   "part_nacional": 0.01,
   "municipios": 2,
   "ql_na": "contabiliza em 2 município(s)"
  },
  {
   "i": 21,
   "nome": "BCO XP S.A.",
   "cnpj8": "33264668",
   "saldo": 221635924.0,
   "part_nacional": 0.01,
   "municipios": 2,
   "ql_na": "contabiliza em 2 município(s)"
  },
  {
   "i": 22,
   "nome": "BANCO BARI S.A.",
   "cnpj8": "00556603",
   "saldo": 203179658.0,
   "part_nacional": 0.01,
   "municipios": 2,
   "ql_na": "contabiliza em 2 município(s)"
  },
  {
   "i": 23,
   "nome": "BCO BOCOM BBM S.A.",
   "cnpj8": "15114366",
   "saldo": 187790532.0,
   "part_nacional": 0.01,
   "municipios": 2,
   "ql_na": "contabiliza em 2 município(s)"
  },
  {
   "i": 24,
   "nome": "BCO DAYCOVAL S.A",
   "cnpj8": "62232889",
   "saldo": 154650692.0,
   "part_nacional": 0.0,
   "municipios": 2,
   "ql_na": "contabiliza em 2 município(s)"
  },
  {
   "i": 25,
   "nome": "BCO MERCANTIL DO BRASIL S.A.",
   "cnpj8": "17184037",
   "saldo": 79317860.0,
   "part_nacional": 0.0,
   "municipios": 2,
   "ql_na": "contabiliza em 2 município(s)"
  },
  {
   "i": 26,
   "nome": "BCO BMG S.A.",
   "cnpj8": "61186680",
   "saldo": 60167264.0,
   "part_nacional": 0.0,
   "municipios": 2,
   "ql_na": "contabiliza em 2 município(s)"
  },
  {
   "i": 27,
   "nome": "BANCO PAN",
   "cnpj8": "59285411",
   "saldo": 56982398.0,
   "part_nacional": 0.0,
   "municipios": 2,
   "ql_na": "contabiliza em 2 município(s)"
  },
  {
   "i": 28,
   "nome": "BCO PAULISTA S.A.",
   "cnpj8": "61820817",
   "saldo": 56384234.0,
   "part_nacional": 0.0,
   "municipios": 2,
   "ql_na": "contabiliza em 2 município(s)"
  },
  {
   "i": 29,
   "nome": "OURIBANK S.A.",
   "cnpj8": "78632767",
   "saldo": 47315922.0,
   "part_nacional": 0.0,
   "municipios": 2,
   "ql_na": "contabiliza em 2 município(s)"
  },
  {
   "i": 30,
   "nome": "BANCO SEMEAR",
   "cnpj8": "00795423",
   "saldo": 34394144.0,
   "part_nacional": 0.0,
   "municipios": 2,
   "ql_na": "contabiliza em 2 município(s)"
  },
  {
   "i": 31,
   "nome": "BCO FIBRA S.A.",
   "cnpj8": "58616418",
   "saldo": 21015130.0,
   "part_nacional": 0.0,
   "municipios": 2,
   "ql_na": "contabiliza em 2 município(s)"
  },
  {
   "i": 32,
   "nome": "BCO LUSO BRASILEIRO S.A.",
   "cnpj8": "59118133",
   "saldo": 6164540.0,
   "part_nacional": 0.0,
   "municipios": 2,
   "ql_na": "contabiliza em 2 município(s)"
  },
  {
   "i": 33,
   "nome": "BOC BRASIL",
   "cnpj8": "07450604",
   "saldo": 1320338.0,
   "part_nacional": 0.0,
   "municipios": 2,
   "ql_na": "contabiliza em 2 município(s)"
  },
  {
   "i": 34,
   "nome": "BCO BS2 S.A.",
   "cnpj8": "71027866",
   "saldo": 1150704.0,
   "part_nacional": 0.0,
   "municipios": 2,
   "ql_na": "contabiliza em 2 município(s)"
  }
 ],
 "concentracao_contabil": {
  "selo": "calculado",
  "instituicoes_total": 35,
  "instituicoes_ate_2_municipios": 28,
  "saldo_dessas": 811530612046.0,
  "part_dessas": 26.23,
  "leitura": "Um terço do saldo imobiliário do país está contabilizado em um ou dois municípios por instituições que operam em todo o território. O mapa do verbete 169 mostra onde o saldo é escriturado, não onde moram as pessoas que tomaram o crédito."
 },
 "nomes_instituicoes": [
  "CAIXA ECONOMICA FEDERAL",
  "ITAÚ UNIBANCO S.A.",
  "BCO BRADESCO S.A.",
  "BCO SANTANDER (BRASIL) S.A.",
  "BCO DO BRASIL S.A.",
  "BANCO INTER",
  "BCO DO ESTADO DO RS S.A.",
  "BCO DO NORDESTE DO BRASIL S.A.",
  "BANCO COOPERATIVO SICREDI",
  "BANCO BTG PACTUAL S.A.",
  "BCO BANESTES S.A.",
  "BCO ABC BRASIL S.A.",
  "BCO DO EST. DO PA S.A.",
  "BANCO SICOOB S.A.",
  "BCO SAFRA S.A.",
  "BCO DO EST. DE SE S.A.",
  "BANCO ORIGINAL",
  "BCO RIBEIRAO PRETO S.A.",
  "BCO SOFISA S.A.",
  "BCO PINE S.A.",
  "BCO C6 S.A.",
  "BCO XP S.A.",
  "BANCO BARI S.A.",
  "BCO BOCOM BBM S.A.",
  "BCO DAYCOVAL S.A",
  "BCO MERCANTIL DO BRASIL S.A.",
  "BCO BMG S.A.",
  "BANCO PAN",
  "BCO PAULISTA S.A.",
  "OURIBANK S.A.",
  "BANCO SEMEAR",
  "BCO FIBRA S.A.",
  "BCO LUSO BRASILEIRO S.A.",
  "BOC BRASIL",
  "BCO BS2 S.A."
 ],
 "simulador": {
  "selo": "cenario",
  "partida": {
   "valor_imovel": 268384.0,
   "ltv_pct": 65.61,
   "taxa_aa_pct": 13.91,
   "prazo_meses": 360
  },
  "formulas": {
   "taxa_mensal": "i = (1 + taxa_aa/100)^(1/12) − 1",
   "price": "prestação = PV · i / (1 − (1 + i)^(−n)), constante ao longo do contrato",
   "sac": "amortização = PV/n; prestação_k = PV/n + saldo_devedor_{k−1} · i, decrescente",
   "comprometimento": "prestação ÷ renda mensal informada"
  },
  "avisos": [
   "O resultado é um cenário aritmético, não uma proposta de crédito nem uma previsão.",
   "A taxa de partida é a média das contratações do segmento na fonte oficial, não a taxa que uma pessoa específica obteria.",
   "Não estão incluídos seguros obrigatórios (MIP e DFI), taxa de administração, custos de avaliação e cartório, nem correção monetária do saldo devedor por TR ou IPCA.",
   "Contratos indexados a TR ou a índice de preços têm prestação variável; a simulação prefixada não representa esses contratos."
  ]
 },
 "totais": {
  "estban169": 3093951488262.0,
  "municipios_com_saldo": 2498,
  "municipios_sem_dependencia": 3072,
  "instituicoes_no_169": 35,
  "mediana_saldo_por_domicilio": 5456.0,
  "selos": {
   "alta": 1017,
   "media": 1463,
   "baixa": 18,
   "sem_dependencia": 3072
  }
 },
 "municipios_arquivo": "moradia_mun.json"
}